阿联酋的房价已经飙升，但一些分析师表示，明年可能会出现回调

如果价格持续上涨至十月份，迪拜将打破连续 57 个月上涨的纪录 © Natalie Naccache/Bloomberg

迪拜房地产市场正在出现紧张迹象，几周后该市场将超越其历史上最长的牛市。 

近五年来，房价的惊人增长主要得益于尚未建成的“期房”以及已竣工的豪华别墅和联排别墅的销售。数据提供商Reidin的数据显示，如果房价持续上涨至10月份，该市将打破连续57个月上涨的纪录。

但评级机构预计，随着每月数千套新房竣工，房价将在明年初开始下跌。分析师和经纪人表示，那些有意“炒房”的人已经很难脱手他们购买的未建成房产，他们的目标是转售这些未建成的房产以快速获利。

数据提供商Property Monitor表示，新房供应过剩“开始考验需求深度”。今年迄今，已有9.3万套新房进入市场。富裕家庭对别墅和住宅的需求很高，但95%的新房都是公寓。

信用评级机构穆迪本月表示，预计2025年至2027年间将建成15万套住房，“这很可能抑制未来五年房价的大幅上涨”。穆迪预计“从2026年开始，房价将出现温和回调”。今年早些时候，评级机构惠誉表示，预计房价将下跌约15%。

未经通胀调整，目前每平方英尺的房价比2014年的峰值高出25%。这股热潮的部分原因是，投资者希望从比西方城市更低的房价中获益，以及这个低税率中心城市不断膨胀的人口。 

“某些细分市场在某个阶段会出现放缓，”迪拜苏富比国际地产公司执行合伙人克里斯·怀特黑德（Chris Whitehead）表示。该公司专门向超级富豪买家出售豪宅。“地球上没有任何房地产经济会持续上涨。”

怀特黑德表示，他预计高端市场不会受到冲击，但他补充说，低端市场的高供应“是我们未来面临的风险”。

数据提供商表示，一个已经降温的细分市场是房屋倒卖。Property Monitor 上个月在一份报告中指出，未完工房屋的转售量“大幅下降”，并警告称“在交房前快速转售获利并非万无一失”。据 Property Monitor 的数据，房屋倒卖此前约占二手房市场的三分之一，但7月份这一比例降至20%。

一位希望出售迪拜人造棕榈岛上一套未完工公寓的投资者表示，自三个月前挂牌出售该房产以来，还没有遇到一位感兴趣的买家。 

第一太平戴维斯迪拜住宅销售和租赁主管亚历克·史密斯 (Alec Smith) 表示，许多投机投资者被“轻松赚钱的虚假承诺”所欺骗。

如果投资者持有房产直至其完工，那么期房转售的效果最好，因为届时它将吸引那些想要入住的买家，他补充道：“我认为并非所有经纪人都会对客户诚实并告诉他们这一点。”

史密斯预计，在新开发项目较多的地区，价格将出现“疲软”，失望的投机投资者可能会争相抛售公寓。

一些经纪人警告称，房屋交易放缓可能是季节性的，因为夏季富裕居民会到国外度假避暑，导致生意下滑。

自 21 世纪初向外国人开放以来，迪拜房地产市场一直经历着繁荣与萧条，但国际投资者表示，由于监管改革，他们相信这次迪拜房地产市场将更具弹性。

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