美国的房地产市场已发展至相对成熟的阶段，对于有意在美国购房的群体而言，深入了解购房知识并做好充分准备是避免不必要支出的关键。
从住宅结构的角度来看，美国市场上的自有住宅主要可分为以下几类：
一、独立别墅（Single Family House）
独立别墅在美国非公寓类住宅销售中占比高达约87%。此类住宅的特点在于业主拥有广阔的私人土地，并享有对该土地的全权使用权。作为独立别墅的业主，可在合理范围内自主决定房屋外观风格、庭院改造、家庭生活习惯以及是否建造花园、游泳池、网球场或饲养宠物等。然而，业主同时也需承担房屋修理及日常维护的全部费用。独立别墅通常适合自住需求，允许业主根据个人喜好打造理想中的居住环境。
二、联排别墅（Townhouse）
联排别墅，又称联体住宅，指的是业主单独拥有住宅及其下方土地，但与邻居的房屋共享公共墙壁。这类住宅介于公寓与独栋别墅之间，形式多样，包括老城区的排房、商业区的两层合用小楼以及高尔夫球场别墅等。选择联排别墅是否合适，主要取决于个人喜好和兴趣。与独栋别墅类似，多数联排别墅拥有一个院子（尽管面积通常较小）；而与公寓相似的是，它们通常配备有共用的休闲设施（如游泳池、网球场）。然而，联排别墅也可能存在环境嘈杂、隐私性较弱以及建筑风格相似等问题。在升值潜力方面，联排别墅通常高于公寓，但低于独栋别墅。
三、独立产权公寓（Condo）
独立产权公寓是指业主拥有独套公寓住宅的产权。尽管公寓的形式多样（如独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但它们都遵循两个基本原则：一是每位业主仅拥有其单元内部的所有权以及从屋顶、外墙到所有公用设施的部分所有权；二是所有业主都需支付物业费，用于日常维修。 关于公共区域的维护、保险及其他意外费用的考量
在美国房地产市场中，根据上市房源的性质，可将其大致划分为以下三类：
1.传统销售房源（Standard Sale）：此类房源指的是由房屋所有人直接委托房地产经纪人进行销售的住宅。在此类交易中，房屋所有人通常不会将售价设定得过低，而是保留一定的价格弹性。若有意向买家提出购买意向，双方往往可以在价格上进行协商。
2.银行所有房产（Real Estate Owned，简称REO）：REO房源的所有人为银行。这些房产通常是由于原屋主未能按时偿还房屋贷款，经过法律程序后被贷款银行收回，并委托经纪人进行销售。银行倾向于快速出售此类房产，因此其定价往往低于市场价格，折扣幅度可能达到5%至15%。
3.短售房源（Short Sale）：短售房源指的是原屋主因无法继续偿还贷款而寻求与银行协商，以低于贷款余额的价格出售房产的情况。例如，若屋主欠银行贷款50万元，而当前市场价值仅为35万元，屋主可能希望银行同意以接近35万元的价格出售房产，并由银行承担剩余的15万元差额。在此类交易中，虽然房产的所有人仍为屋主，但售价的决定权却掌握在银行手中。由于需要经过银行的评估和审核，短售房源的交易周期通常较长，目前银行审核的时间范围大致为2至5个月，部分情况下甚至可能长达一年。短售房源的售价通常与银行所有房产相近，甚至可能更低，但最终的成交价需获得银行的认可。
北京海外置业展助您一站式挑选心仪项目
国外投资置业与国内有很大区别，在决定入手前，还是应当做足功课，了解政策，比对项目，从优选择。为此，Overseas P+I第十二届北京海外置业及移民留学展应运而生，作为汇聚全球优质项目的璀璨舞台，将于2025年4月24日至26日，在北京国家会议中心5A馆盛大启幕。
此次展会，将跨越地理界限，汇聚来自日本、马来西亚、新加坡、美国、加拿大、英国、澳大利亚、德国、希腊、西班牙、泰国、塞浦路斯、葡萄牙、迪拜及多米尼加等国家和地区的精品项目，为观众呈现一个涵盖海外房产投资、移民规划及国际教育留学的全方位盛宴。在这里，观众将有机会直面国际项目代表，通过面对面的深入交流，打破信息的隔阂，精准定位个人需求，绘制出属于自己的海外生活蓝图。
为了进一步提升观众的参观体验，第十二届北京海外置业移民留学展特别将2025年4月24日设为专业参观日，诚邀全国各地的行业精英、中介机构及潜在合作伙伴莅临现场，共谋发展，共话未来。此外，展会期间还将举办一场盛大的Overseas P+I海外置业移民留学行业交流鸡尾酒会，邀请海外项目方、本土专业人士及中介机构齐聚一堂，共探合作之路，共绘发展蓝图。
与此同时，展会同期还将隆重推出Overseas Days-第五届海外置业移民留学论坛暨项目说明会，设立超过30场行业论坛及项目宣讲会，邀请行业大咖、专家及资深从业者共聚一堂，分享最新的市场趋势、项目信息及行业动态。这将为海外置业、移民及留学领域的专业人士提供一个不容错过的合作交流平台，共同推动行业的繁荣发展。
值得一提的是，Overseas P+I第十三届北京海外置业及移民留学展也已定于2025年11月6日至8日，再次在国家会议中心举办。目前，4月及11月的北京海外置业移民留学展的招募与宣传工作已全面启动，多个海外展团已踊跃报名参展。
无论您是海外置业、移民留学的行业专家，还是有着海外置业梦想、移民规划或国际教育需求的普通家庭，Overseas P+I北京海外置业及移民留学展都诚挚邀请您于2025年4月24日至26日以及11月6日至8日，莅临国家会议中心免费参观。
